Subes tu piso a una app móvil. Pones precio justo. Texto correcto. Y nadie llama. El problema casi siempre son las fotos.
El inquilino mira el móvil sentado en el sofa. Pasa el dedo en cinco segundos por cada anuncio. Si tu primera foto no le frena, no abre el resto.
No necesitas un fotografo profesional. Con el móvil y los trucos correctos, multiplicas las llamadas que recibes. Te explicamos como.
La hora del día importa más que la camara
La luz natural es gratis y es lo que mejor vende. Saca las fotos entre las 10 de la mañana y las 4 de la tarde. Cielo despejado mejor.
En Andorra los pisos al sur reciben luz casi todo el día en invierno. Los del norte solo unas horas. Conoce tu piso antes de coger el móvil.
Cómo preparar el piso antes
Despeja todo. Encimera de la cocina vacia. Mesa de centro sin revistas. Camas hechas con la colcha bien estirada. Cojines centrados.
Ventanas abiertas, persianas subidas y luces encendidas. Aunque haya luz natural, las luces interiores le dan calidez al piso. Apaga la tele.
El truco del baño
Tapa cerrada del water siempre. Toallas dobladas en el toallero. Mampara limpia sin gotas. Si tienes alfombrilla en el suelo, ponla recta. El baño es la foto que más asusta o más tranquiliza al inquilino.
El truco de la cocina
Ningún electrodomestico pequeño en la encimera. Ni cafetera, ni tostadora, ni lavavajillas portatil. Solo lo que esta empotrado. Hace que la cocina se vea más grande.
Cómo sostener el móvil al sacar la foto
Móvil siempre en horizontal. Las fotos verticales se ven cortadas en webs y plataformas grandes como Habitaclia o Spotahome. Pierdes calidad y información.
Pega la espalda contra la pared opuesta. Capta toda la habitación. Si solo enseñas un trozo, parece que escondes algo.
El angulo magico
Saca la foto desde una esquina, no desde el centro. Y agachate un poco. Las fotos a la altura del pecho hacen que las habitaciones parezcan pequeñas. Las fotos a la altura de la cintura las agrandan.
No uses zoom. Acercate fisicamente. El zoom del móvil baja la calidad y se nota mucho.
Cuantas fotos sube
Mínimo ocho. Máximo veinte. Una de cada espacio principal y dos o tres detalles que hagan especial al piso.
- Salón completo desde la entrada
- Cocina entera
- Cada habitación una foto
- Baño y aseo
- Terraza o balcon si lo hay
- Vistas desde la ventana
- Edificio por fuera
- Detalles especiales: chimenea, armario empotrado, parking
El orden que más funciona
La primera foto debe ser la mejor del salón o la fachada si esta en zona bonita. La segunda, la cocina. La tercera, una habitación. Después lo demás.
Nunca pongas el baño de primero. Aunque este reformado y precioso, no convence en portada.
Errores que matan el anuncio
Foto borrosa porque te tembla la mano. Foto con tu reflejo en el espejo del armario. Foto con un perro o un niño que sale en mitad. Foto con cosas personales: marcos de fotos, ropa colgada, productos del baño.
Cualquiera de estos detalles le quita seriedad a tu anuncio. Borra esas fotos antes de publicar.
Editar o no editar
Aplicaciones gratis como Snapseed o Lightroom Mobile mejoran las fotos en dos minutos. Sube luminosidad, baja sombras y aumenta un poco la nitidez. Nada más. No metas filtros raros.
Una foto retocada con discreción vende. Una foto con filtros agresivos parece falsa y el inquilino sospecha.
Dónde tus fotos rinden más
En las apps móviles grandes compites con miles de anuncios y muchos con fotos profesionales pagadas. Tus fotos buenas necesitan una plataforma donde se valoren.
Y aquí esta el detalle final. Las webs locales como Andopiso reciben menos visitas pero el público es 100% andorrano o gente que ya decidió mudarse aquí. Una foto buena en Andopiso te trae llamadas reales el primer día. Una foto mediocre en una app móvil grande pasa desapercibida entre miles. Cuidar las imágenes y elegir bien donde subirlas es la diferencia entre alquilar en tres días o tres meses.
